欢迎访问长沙旅游攻略网站
您现在的位置是: 主页 > 旅游资讯

旅游资讯

上海楼市成交迎来小高峰,深圳再现网红盘,广州政策松动…一线城市调控何去何从?

发布时间:2022-06-12 19:09 旅游资讯 作者:爱上去旅行
多地楼市调控相继松绑,一线城市楼市动向更为引人关注。就在上海“重启”之后,楼市正迅速恢复。如今,楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市,一线城市调控何去何从?上海市场迅速恢复近日,上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表(2022年第二批次)》,本次上市46个商品住房项目,共约149.7万平方米,合计13151套。从价格来看,在46个项目中备案均价在6万元/平方米...

多地楼市调控相继松绑,一线城市楼市动向更为引人关注。就在上海“重启”之后,楼市正迅速恢复。如今,楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市,一线城市调控何去何从?

上海市场迅速恢复

近日,上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表(2022年第二批次)》,本次上市46个商品住房项目,共约149.7万平方米,合计13151套。从价格来看,在46个项目中备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个,占比39.13%;其中有8个项目均价超过10万元/平方米,占比17.39%。

值得注意的是,上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。例如,位于临港的6个项目,入围比均设定为1.8;在此前的批次中,临港推出的所有项目入围比均为1.3。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,部分房源入围比的放宽,有利于增加合格购房者数量,促进交易达成,防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。

据上海中原地产统计,上海封控期间,4月新房成交数据仅为1067套,成交量大幅下降77.8%。CRIC(中国房产信息集团)数据检测也显示,2022年5月上海商品住宅成交面积10.7万平方米,同比下跌82.55%。而在6月1日-6月8日,上海楼市迅速恢复,住宅成交2789套,成交面积27.1万平方米,成交面积与套数均为达到历史成交的小高峰。

此外,上海土地市场也迅速恢复,上海2022年首轮土拍在近日收官,共成交36宗涉宅地块,揽金834.7亿元。值得注意的是,此轮土拍前上海首次取消了“招挂复合”和打分制度,36幅地块均采用挂牌出让的方式,有效申请人即为竞买人。这一改动既意味着一些外地房企有机会进驻上海,也意味着资金充裕的企业可以不受分数限制,参与多块地块的争夺。

一线城市政策调整预期相对较小

同为一线城市的深圳,今年前5个月楼市整体表现平静,但一些网红豪宅盘的入市还是引发了购房者的狂热参与。继位于深圳福田区的海德园成功“日光”后,备受关注的华润城再度入市。华润城之所以收到关注,与较大的价差有着很大关系。此次推出的房源包括华润城润玺二期住宅340套,均价为13.2万 /㎡,户型为120平米三房,总价区间1406万-1747万/套。而记者采访华润城周边二手房产中介得知,目前华润城除回迁房外的二手房报价多数在每平方米16万元以上。

网红豪宅盘的开盘冷与热,常被视为市场风向标。有购房者表示,当下深圳楼市处于最严调控期,投资溢价空间缩小,因此购房者观望情绪浓厚。另外一边,房企加快销售节奏跑步入市,也分散了客流。

根据中指监测数据,上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右,库存明显不足,其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象,疫情打乱了市场恢复节奏,深圳当前市场情绪略有好转。

进入二季度以来,楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市。近日,广州楼市传来限购松动的消息,外地人在广州买房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前,非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明,不得中断或补缴。

那么,对于四大一线城市,楼市政策将走向何方?中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强,其政策调整预期相对较小,预计仍以微调为主,更多以疫情纾困或引进人才等为突破口,修复市场信心。”